Apa yang dilakukan Pengembang Komersial?

Pengembang komersial mengelola sifat real estat komersial, seperti gedung perkantoran.

Pengembang komersial bertanggung jawab atas pembelian, pembangunan, pengelolaan, dan penyewaan real estat komersial. Real estat komersial adalah istilah yang digunakan untuk menggambarkan setiap bangunan atau sifat yang dibeli untuk tujuan menciptakan keuntungan. Jenis sifat ini meliputi mal, toko, pusat perbelanjaan, sifat industri, dan gedung perkantoran. Pengembang komersial dapat berupa individu atau bisnis. Peran pengembang adalah untuk mengkoordinasikan penggunaan ruang untuk tujuan bisnis.

Pusat perbelanjaan adalah salah satu contoh sifat yang mungkin dirancang oleh pengembang komersial.

Pada tahap pembelian, pengembang komersial dapat memutuskan untuk membeli sebidang tanah atau bangunan yang sudah ada. Pengembang bertanggung jawab untuk memastikan bahwa tanah tersebut dikategorikan untuk penggunaan komersial sebelum membelinya. Meskipun pengajuan dapat dilakukan untuk mengubah status zonasi , proses ini memakan waktu.

Pembelian biasanya dibiayai dengan hipotek pada sifat. Dalam pengaturan yang khas, pengembang komersial membeli sebidang tanah. Pengembang memperoleh pembiayaan untuk membangun menara kantor, dan menandatangani perjanjian sewa dengan penyewa untuk ruang di menara kantor. Keuntungan dari jenis bisnis ini dihasilkan dari penjualan atau sewa ruang ke bisnis atau klien lain.

Pengembangan mal adalah salah satu jenis proyek yang dapat dilakukan oleh pengembang komersial.

Jika pengembang membeli bangunan yang sudah ada, ia dapat memutuskan untuk merenovasi bangunan tersebut atau sekadar menyelesaikan pekerjaan pemeliharaan yang diperlukan untuk pemeliharaan dasar. Tingkat usaha dan investasi yang dibutuhkan tergantung pada kondisi bangunan dan jumlah penyewa saat ini, jika ada. Manajemen bangunan komersial dapat diselesaikan oleh pengembang komersial, atau oleh perusahaan manajemen sifat . Peran ini difokuskan pada masalah manajemen harian, termasuk aplikasi penyewa , pemeliharaan struktural bangunan, perbaikan standar dan manajemen hubungan penyewa.

Pengembang komersial perlu memastikan parkir pelanggan yang memadai saat mengembangkan pusat perbelanjaan baru.

Kontrak leasing real estat komersial sangat berbeda dengan kontrak residensial. Mereka mungkin termasuk klausul pemeliharaan minimum, keamanan, akses signage, pembatasan jenis bisnis dan rincian lainnya. Kontrak ini biasanya multi-tahun, dengan pembaruan setiap tiga sampai lima tahun.

Banyak pengembang komersial fokus pada ceruk tertentu di pasar, yang mengkhususkan diri dalam melayani komunitas atau model bisnis tertentu. Misalnya, pengembang komersial dapat fokus pada penyediaan bangunan layanan medis. Klien ini cenderung mengikuti pola persyaratan tertentu, dengan jam standar, kebutuhan pemeliharaan, dan kebutuhan layanan dukungan secara keseluruhan. Pendekatan terperinci meningkatkan model bisnis, karena memungkinkan terciptanya basis konsumen yang ditargetkan, pembangunan reputasi dalam suatu sektor, dan pengembangan basis klien. Semua item ini sangat membantu saat mencoba mengamankan penyewa jangka panjang yang stabil.

Related Posts